- دراسة الأراضى التى طرحتها المجتمعات العمرانية.. والتركيز على غرب القاهرة
- توقيع ثلاثة عقود تمويل مع بنكى العربى الإفريقى والتجارى الدولى بقيمة 1.110 مليار جنيه
- الاستثمار خارج مصر تحت الدراسة.. ولا توجد فرص محددة
كتبت ــ عفاف عمار:
خصصت شركة السادس من اكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» مبلغ 750 مليون جنيه لشراء اراض جديدة تضاف إلى محفظة الاراضى التى تمتلكها الشركة والبالغة 5 ملايين متر، تبعا لتصريحات ماجد شريف الرئيس التنفيذى للشركة. اضاف شريف فى حوار لـ«مال واعمال ــ الشروق» ان الشركة فى مراحل متقدمة لتوقيع عقدى شراكة مع مستثمرين بالساحل الشمالى، احدهما على مساحة 300 فدان، والآخر 258 فدانا. ووقعت سوديك فى اغسطس الماضى مذكرة تفاهم مع احد المستثمرين لتطوير 258 فدانا بالساحل الشمالى بنظام المشاركة، وتقوم حاليا باجراءات المعاينة النافية للجهالة، المتوقع ان تنتهى قبل نهاية العام الجارى، تمهيدا لتوقيع عقد المشاركة بين سوديك ومالك الأرض، والبدء فى مرحلة المخطط العام للمشروع، حسب تصريحات شريف، مضيفا أن الشركة بصدد توقيع مذكرة تفاهم أخرى لتطوير 300 فدان بالمشاركة مع أحد المستثمرين المالكين للارض.

«فى اطار خطة الشركة لزيادة محفظة الاراضى التى تمتلكها، جار حاليا تقنين أوضاع 100 فدان «وضع يد» ملاصقة لمشروع سيزر بالساحل الشمالى، ليصل اجمالى مساحة المشروع الأول للشركة بالساحل الشمالى إلى 214 فدانا»، حسب تصريحات شريف.
أضاف شريف: «جار دراسة الاراضى التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية، خاصة فى غرب القاهرة، وفى انتظار الردود على الاستفسارات»، موضحا ان العمل وفقا لآليات الشراكة اصبح توجها فى السوق بصفة عامة، يظهر ذلك فى الطروحات الاخيرة لهيئة المجتمعات العمرانية، التى كان معظمها بنظام المشاركة.
وعن امكانية توجه الشركة للبحث عن فرص بالخارج، قال شريف «الامر مطروح للمناقشة داخل الشركة، ولا توجد فرص محددة جار دراستها».
وعن الموقف المالى للشركة، قال شريف ان سوديك تتمتع بمركز مالى قوى، حيث يصل اجمالى التسهيلات البنكية المتاحة 3.3 مليار جنيه، المستخدم منها 1.5 مليار جنيه، بما يعادل 40%، ولجوء الشركة للبنوك لأن جزءا من السيولة النقدية المتاحة مخصص لشراء اراض جديدة بنحو 750 مليون جنيه، وتستثمر الشركة فى اذون الخزانة (أدوات الدين الحكومى) مبلغ 1.3 مليار جنيه.
ووقعت «سوديك» فى الربع الثالث من العام عقد تمويل مع البنك التجارى الدولى بقيمة 260 مليون جنيه للمساهمة فى التكلفة الاستثمارية لمشروع اكتوبر بلازا مساحة 30 فدانا، بجانب توقيع ملحقين لعقود تسهيلات سابقة مع البنك العربى الافريقى، احدهما لزيادة تسهيل ائتمانى من 950 مليون جنيه إلى 1.4 مليار جنيه للمساهمة فى تمويل مشروع فيليت بالقاهرة الجديدة، بعد تعديل المخطط العام للمشروع وطرح «سكاى كوندوز» والعقد الآخر لزيادة تسهيل ائتمانى من 900 مليون جنيه إلى 1.3 مليار جنيه لتمويل الاصول غير السكنية فى سوديك ويست.
وعن امكانية لجوء الشركة لادوات تمويلية بديلة للاقتراض البنكى، قال شريف «لا يوجد احتياج للبحث عن بدائل تمويلية اخرى، نظرا للعلاقات الممتازة والمصداقية التى تتمتع بها الشركة لدى البنوك التى تمنحها تسهيلات بشروط لها افضلية».
اضاف ان لجوء الشركة للتمويل البنكى يتوقف على شروط سداد قيمة الأرض التى تمثل جزءا كبيرا من الفجوة التمويلية لاى مشروع، بالاضافة إلى نوعية النشاط والاصول، فكلما زادت الانشطة غير السكنية، زادت اعباء التمويل.
ويصل اجمالى استثمارات «سوديك» خلال العام الجارى إلى 3 مليارات جنيه، شاملة 848 مليون جنيه اقساطا مستحقة لصالح هيئة المجتمعات العمرانية، صرفت الشركة خلال النصف الأول من العام نحو 1.5 مليار جنيه منها 373 مليون جنيه اقساطا مستحقة عن أراض تعاقدت عليها الشركة مع هيئة المجتمعات العمرانية.
وتعتزم الشركة سداد 475 مليون جنيه للمجتمعات العمرانية فى النصف الثانى من العام الجارى، واستكمال الاستثمارات المستهدفة بضخ حوالى 1.025 مليار جنيه.
وتقدمت الشركة بمستندات ملكيتها لقطعة ارض مساحة 300 فدان، والمعروفة بـ«أرض اليسر»، إلى هيئة المجتمعات العمرانية، والتى تقع ضمن توسعات مدينة الشيخ زايد، وذلك لتحديد رسوم تعديل النشاط وتوصيل المرافق والاشتراطات البنائية، المتوقع ان تكون 15% ارضى ودور اول، تبعا لتصريحات شريف، قائلا«ننتظر تحديد الاشتراطات ورسوم تعديل النشاط لسدادها لصالح الهيئة، والبدء فى المشروع المتوقع خلال الربع الأول من عام 2018».
واستحوذت سوديك عام 2008 على كامل اسهم شركة اليسر للمشاريع والتنمية والاستثمار، مقابل 312.5 مليون جنيه، وتمتلك الشركة ارضا مساحتها 300 فدان، بالكيلو 43.5 بطريق القاهرة الاسكندرية الصحراوى وهى تبعد عن ارض سوديك التى يقام عليها مشروعا الجريا وويستاون بحوالى 4 كيلومترات.
وتجهز الشركة حاليا لطرح مشروع الشراكة مع مصر الجديدة فى شرق القاهرة، خلال شهر اكتوبر القادم، بعد اعتماد المخطط العام للمشروع المقام على مساحة 655 فدانا.
وسلمت «سوديك» 614 وحدة فى 8 مشروعات خلال النصف الأول من العام بزيادة أكثر من الضعف مقارنة بـ 302 وحدة تم تسليمها خلال نفس الفترة من العام الماضى، وتستهدف الشركة تسليم 1150 وحدة فى العام الحالى بجميع مشروعاتها، بحجم مبيعات مستهدفة 5.6 مليار جنيه على مدار العام.