«كابيتال جروب بروبرتيز ــ إمكان مصر» تضخ ٥ مليارات جنيه استثمارات جديدة في السوق المصرية خلال العام القادم

آخر تحديث: الإثنين 8 نوفمبر 2021 - 4:17 م بتوقيت القاهرة

عفاف عمار

14.5 مليار جنيه حجم الإنفاق على مشروع البروج.. وجارٍ تنفيذ المرحلة الثانية
بيع ٥٢٧ وحدة العام الجارى بمعدل نمو ٣٦٪ و3500 وحدة إجمالى المبيعات
تسليم 1300 وحدة من «البروج»
.. وإنفاق 2.5 مليار جنيه بنهاية العام الجاري

- الشركة ساهمت فى جلب عملة صعبة للبلاد تعادل 6.8 مليار جنيه خلال 5 سنوات
العرض مازال أقل من الطلب والسوق المصرية جاذبة للمستثمر الأجنبى
تدشين مشروع عمرانى فى النصف الثانى للعام القادم باستثمارات ٢١ مليار جنيه
ندرس عدة فرص للتعاقد على أراض جديدة وهدفنا الساحل الشمالى وغرب القاهرة

تستهدف شركة «كابيتال جروب بروبرتيز ــ إمكان مصر» ضخ استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه خلال عام 2022، تزامنا مع إطلاق مشروع عمرانى متكامل على مساحة 167 فدانا فى التجمع الخامس، ومنذ إطلاق اول مشروع لها فى السوق المصرية عام 2016، استثمرت الشركة نحو 15.6 مليار جنيه منها جلب ما يعادل 6.8 مليار جنيه من العملة الصعبة للبلاد كأحد أهم المستثمرين الأجانب فى السوق العقارية المصرية وذلك تبعا لتصريحات عبدالله النقراشى الرئيس التنفيذى للشركة.
وكشف عبدالله النقراشى الرئيس التنفيذى فى حواره لـ«الشروق» عن خطة الشركة خلال العام القادم والتى تقوم على استثمار نحو 3 مليارات جنيه فى الاعمال الانشائية لمشروع البروچ، بالإضافة إلى 2 مليار جنيه استثمارات اخرى.
وسيبلغ حجم إنفاق الشركة خلال العام الجارى نحو 2.5 مليار جنيه تمثل أعمال انشائية داخل مشروع البروچ اول مشروعات الشركة بالسوق المصرية، وفقا لتصريحات النقراشى، مشيرا إلى أن الشركة سددت بالكامل قيمة ارض المشروع لصالح هيئة المجتمعات العمرانية.
وتطور «كابيتال جروب بروبرتيز» مشروع البروچ على مساحة 5 ملايين متربع (1200 فدان) بمنطقة الشروق بين طريقى السويس والاسماعيلية الصحراوى ويضم نحو 15 الف وحدة سكنية متنوعة بخلاف المشروعات الخدمية والتجارية.
وقال النقراشى إن المشروع ينفذ على أربع مراحل تنتهى عام 2029 وتقوم الشركة حاليا بتنفيذ المرحلة الثانية، موضحا ان حجم الانفاق على المشروع منذ إطلاقه قبل 5 أعوام بلغ ما يزيد على 14.5 مليار جنيه، وذلك من إجمالى التكلفة الاستثمارية البالغة 48 مليار جنيه.
تابع: أدى الارتفاع فى أسعار مواد البناء ومدخلات الاعمال الانشائية إلى ارتفاع التكلفة الاستثمارية للمشروع لتصل إلى 48 مليار جنيه مقابل 47 مليار جنيه.
«انتهت الشركة خلال العام الجارى من تسليم 1000 وحدة ضمن مشروع البروچ والمتوقع أن تصل إلى 1300 وحدة بنهاية العام من اجمالى 3500 وحدة مباعة» ــ تبعا لتصريحات النقراشى مؤكدا حرص الشركة على الاسراع بمعدلات التنفيذ والتسليمات باعتبارها الركيزة الاساسية التى تعتمد عليها للتسويق والترويج للمشروع.
وسبق ان تعاقدت الشركة مع عدة شركات لتنفيذ أعمال المقاولات للمشروع منها: حسن علام، وريدكون، ومصر للتنمية الهندسية ــ ميدكوم، وجاما، ودرة جروب للتطوير، والخرافى، فيما يضع المخطط العام للمشروع مكتب بلاس داينمكس.
أضاف أن الشركة استطاعت بيع 527 وحدة خلال العام الجارى والمستهدف ان تبيع 740 وحدة على مدار عام 2022، واستبعد النقراشى وجود تراجع فى المبيعات على مستوى السوق العقارية فى مصر قائلا «إن مبيعات الشركة خلال العام الحالى زادت بمعدل 36% وهو ما يؤكد وجود رواج فى السوق وقدرة على الشراء.
وتتيح الشركة لعملائها انظمة سداد متنوعة لتسهيل عملية الشراء بما يراعى القدرة الشرائية للعميل، حيث أعلنت فى ابريل الماضى عن توقيع عقد تمويل عقارى مع بنك ابوظبى الأول وذلك لتمويل عمليات شراء الوحدات السكنية التى تم تسليمها أو تلك الجاهزة للتسليم بمشروع «البروچ» بسعر فائدة تنافسى، وبحدٍّ أقصى 15 مليون جنيه يتم سدادها خلال 15 عامًا.
وبخلاف الوحدات السكنية، يضم مشروع البروچ مجمع «بيزنس بارك» عبارة عن 12 مبنى اداريا يدار من قبل شركة القرية الذكية ويتولى تنفيذها شركة جاما للمقاولات، بخلاف 12 الف متر مربع للنشاط التجارى، ومركز تسوق «مول» مساحة تأجيرية 50 الف متر مربع.
وقال النقراشى ان الشركة ستقوم خلال النصف الثانى من العام المقبل بالبدء فى تسويق الوحدات التجارية وذلك بنظام الايجار لضمان توفير استدامة فى الايرادات والتدفقات النقدية للشركة مع طرح جزء صغير للبيع من الوحدات الادارية.
تابع: ان الشركة تتوقع بحلول عام 2025 ان تبلغ ايرادات 9 مبان إدارية والمول نحو 330 مليون جنيه، مشيرا إلى ان الشركة تعاقدت مع العلامة التجارية «كارفور» لإقامة سوبر ماركات داخل المشروع، كما انها بصدد التعاقد مع احدى الشركات الكبرى لتولى ادارة المول التجارى، والذى اكدت الدراسات التى اجريت من قبل الشركة وجود طلب على المولات واحتياج المنطقة لمثل هذه المشروعات.
ويضم مشروع «البروچ» أول أكاديمية كرة قدم لنادى مانشستر سيتى فى أفريقيا والشرق الأوسط، فضلًا عن الأنشطة المتنوعة لمختلف الألعاب الرياضية، بالاضافة إلى منتزه على مساحة 300 ألف متر مربع تم تصميمه من قِبل شركة Aspect الأسترالية، ومسرح يستوعب 3500 شخص.
اما عن مشروع «إمكان مصر» فى التجمع الخامس، قال عبدالله النقراشى ان الشركة تعاقدت على الأرض عام 2019 مساحة 167 فدانا تقع فى المربع الذهبى احد افضل المناطق بالقاهرة الجديدة، وقامت الشركة بسداد 1.1 مليار جنيه إلى هيئة المجتمعات العمرانية تمثل جزءا من الاقساط المستحقة على الأرض البالغ قيمتها نحو 5 مليارات جنيه.
اضاف النقراشى ان المشروع يسير وفقا للمخطط الزمنى، حيث انتهت الشركة من وضع المخطط العام للمشروع وحاليا بصدد الحصول على القرار الوزارى تمهيدا للبدء فى المشروع والمخطط اطلاقه فى النصف الثانى من العام القادم باجمالى استثمارات 21 مليار جنيه.
تابع: تشمل الخطة الاستثمارية لــ «إمكان مصر» فى العام المقبل ضخ 2 مليار جنيه فى المشروع المستهدف أن يكون الأول من نوعه فى السوق المصرية من حيث التكنولوجيا المستخدمة.
وتعاقدت الشركة مع مكتب استشارى عالمى للعمل فى الأرض (JZMK)، حيث انتهت من عمل المخطط العام للمشروع، بالإضافة إلى توقيع شراكة مع شركة Delos لطرح فكرة مبتكرة لأول مرة فى مصر وأفريقيا.
وعن خطة «إمكان مصر» لتوسع اعمالها فى السوق العقارية المصرية، قال النقراشى إن الشركة تواصلت مع عدة جهات لدراسة الفرص الاستثمارية المتاحة، وذلك بهدف التعاقد على أراض لإقامة مشروع عمرانى متكامل خاصة فى غرب القاهرة والساحل الشمالى، مشيرا إلى ان العرض مازال اقل من الطلب فى العديد من المناطق وهو ما يمثل عنصر جذب للمستثمرين.
وقال النقراشى إن منظومة العمل داخل الشركة تقوم على ثلاثة محاور، الأول يتعلق بالتسويق ودراسات السوق، والثانى الكفاءة البشرية حيث تضم الشركة اعلى الكوادر فى السوق، والثالث يتعلق بالملاءة المالية وهى المحور الأساسى للشركة والتى تتمتع به كمستثمر أجنبى استطاع جلب عملة صعبة للبلاد بما يعادل 6.8 مليار جنيه.
يذكر أن إمكان مصر تأسست فى عام 2017 وهى مملوكة بكامل لمجموعة أبوظبى كابيتال (ADCG) بمحفظة استثمارية متنوعة تزيد على 30 مليون متر مربع فى أهم المواقع الرئيسية فى مختلف دول العالم فى 4 قارات.
وعن مدى جاذبية سوق العقارات المصرية للاستثمار الاجنبى، قال النقراشى إن السوق المصرية واعدة وجاذبة لأى مستثمر بما يتمتع به من قوة بشرية هائلة تتجاوز 104 ملايين نسمة تمثل عدد السكان والتى تتزايد بمعدل 2% سنويا بخلاف المصريين بالخارج وعددهم 10 ملايين مواطن وهم يمثلون مصدر هام للعملة الصعبة للبلاد
«الدراسات التى قامت بها الشركة اكدت ان السوق المصرية يحتاج سنويا ما لا يقل عن 500 ألف وحدة سكنية ناتجة عن مليون حالة زواج فى العام، بينما العرض لا يتجاوز 300 ألف وحدة، وبالتالى يوجد فجوة سنوية بين العرض والطلب وهو ما يشجع أى مستثمر او مطور على دخول السوق المصرى» ــ تبعا لتصريحات النقراشى.
اضاف ان السوق العقارية المصرية لم تصل إلى مرحلة التشبع فى ظل النمو المتزايد فى عدد السكان وبالتالى زيادة الطلب مقابل العرض وهو ما اكدته الدراسات التى اجرتها الشركة مع بيوت الخبرة المتخصصة، والتى اشارت إلى ان الطلب على الوحدات السكنية يخلق بالتوازى رواجا للنشاط التجارى والإدارى.
ويرى النقراشى ان اتجاه الدولة نحو التوسع العمرانى ناحية الشرق من شأنه ان يخفف الضغط على غرب القاهرة بما تحتويه من مناطق اثرية جاذبة للسياح، موضحا ان كل منطقة تتمتع بقوة شرائية مختلفة وفقا لرغبات المشترين.
وتعليقا على امكانية زيادة الاسعار خلال الفترة القادمة، قال النقراشى ان سياسة التسعير داخل الشركة تضع فى الاعتبار قدرة العميل على السداد وفقا لفترات زمنية محددة، مؤكدا ان الاسعار لا يمكن ان ترتفع بمعدل أكبر مما يستوعبه السوق.
وقال إن اتجاه الدولة لوضع ضوابط للسوق العقارية تهدف فى الاساس إلى حماية أموال المشترى وضمان حصوله على وحدة سكنية وفقا للشروط المتعاقد عليها.

أرقام

5 مليارات جنيه استثمارات مستهدفة للشركة فى العام القادم
2.5 مليار جنيه استثمارات تم ضخها خلال العام الجارى
14.5 مليار جنيه حجم الإنفاق فى مشروع البروج
5 ملايين متر مربع مساحة مشروع البروج
48 مليار جنيه إجمالى التكلفة الاستثمارية لمشروع البروج
1300 وحدة سيتم تسليمها بنهاية العام الجارى
3500 وحدة مباعة من مشروع البروج
21 مليار جنيه استثمارات متوقعة لتطوير 167 فدانا