طرح المرحلة الأولى لمشروع «ذا استيتس» فى زايد الجديدة بإجمالى استثمارات 3.7 مليار جنيه

مشروع الشراكة مع «المجتمعات العمرانية» فى نوفمبر القادم ويضم ثلاثة مشروعات متنوعة
نهتم من حيث المبدأ بحصة شركة «مصر الجديدة» وننتظر شروط الطرح
تأخر طرح مشروع «ملاذ» لن يؤثر على المبيعات المستهدفة العام الجارى
15 مليون متر محفظة أراضى الشركة.. ونبحث عن أراض جديدة

تعتزم شركة السادس من اكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» سداد 1.450 مليار جنيه تمثل اقساط أراض مستحقة عليها خلال العام الجارى، تبعا لتصريحات المهندس ماجد شريف الرئيس التنفيذى للشركة.
اضاف فى حوار لـ«الشروق» ان استثمارات سوديك خلال عام 2019 تبلغ 5.2 مليار جنيه تشمل مستحقات الاراضى، مقابل 3.8 مليار جنيه العام الماضى.
وتطرح «سوديك» خلال أيام المرحلة الأولى لمشروع ذا استيتس The Estates بعدد وحدات ما بين 80 – 100 وحدة، والتسليم بعد ثلاث سنوات ويبدأ التنفيذ عام 2020 ولمدة 5 ــ 6 سنوات.
ويقام «ذا استيتس» على مساحة 150 فدانا وهو اول مشروعات سوديك بمنطقة زايد الجديدة ويضم 500 وحدة فيلات منفردة من طابق واحد ووحدات تاون هاوس وتوين هوم، باستثمارات 3.7 مليار جنيه، ومبيعات متوقعة 7 مليارات جنيه ويضم المشروع مسطحات خضراء على مساحة 160,000 متر مربع، ويقع على بُعد 5 كيلومترات فقط من سوديك وست.
وقال شريف إن الشركة تعتزم خلال نوفمبر القادم طرح ثانى مشاريعها فى زايد الجديدة، بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية، حيث جار اعتماد المخطط العام للمشروع واستصدار القرار الوزارى
ويقسم المشروع إلى ثلاثة اجزاء، جزء خاص بالوحدات صغيرة الحجم تخطاب فئة الشباب، وجزء وحدات منفصلة بمساحات متوسطة، والثالث وحدات تجارية.
كانت «سوديك» كشفت عن خططها لإطلاق أربعة مشروعات عقارية فى زايد الجديدة باستثمارات اجمالية تصل إلى 34 مليار جنيه يتم ضخها على مدار 10 سنوات القادمة.
ويمثل مشروع سوديك ويست 15 % من مدينة الشيخ زايد وهى اولى الشركات التى ساهمت فى تطوير المنطقة، قال شريف، مضيفا ان منطقة زايد الجديدة تعد فرصة كبيرة لتوسعات الشركة لتؤكد ريادتها فى منطقة غرب القاهرة.
ووقعت سوديك فى مارس الماضى، عقد شراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لإقامة مشروع عمرانى متكامل بامتداد مدينة الشيخ زايد على 500 فدان، وتبلغ قيمة التعاقدات المتوقعة للمشروع 43 مليار جنيه، على أن تحصل الهيئة بموجب عقد الشراكة بحد أقصى 15.3 مليار جنيه على مدار 11 عاما، تشمل أقساطا ثابتة بقيمة 8.8 مليار جنيه متضمنة 300 مليون جنيه دفعة مقدمة، بالإضافة إلى 15% من قيمة المتحصلات السنوية.
وتمتلك سوديك محفظة أراض تبلغ 15 مليون متر مربع، منها 7 ملايين متر غير منماة، تخطط الشركة لتطويرها خلال 10 سنوات، تبعا لتصريحات شريف، مشيرا إلى أن الشركة تبحث عن أراض أخرى فى الساحل الشمالى، والسخنة، والمنصورة الجديدة وغيرها من التجمعات العمرانية الجديدة.
وقال إن مشروع الشركة فى الساحل الشمالى «ملاذ» ينتظر الحصول على التراخيص، وتقوم سوديك بتطويره بنظام الشراكة موضحا «تقدمنا للحصول على تراخيص المشروع ولكنها تأخرت حتى الآن رغم عدم وجود عائق قانونى فى عقود ملكية الأرض».
أضاف أنه فى حالة عدم الحصول على الترخيص ستقوم الشركة بطرح المشروع فى الصيف القادم
ويضم مشروع «ملاذ» 2000 وحدة بمبيعات متوقعة 14 مليار جنيه وهو مشروع عمرانى متكامل متعدد الاستخدامات، ويضم وحدات سكنية وسياحية وفندقية.
ووقعت (سوديك) فى مارس 2018 على عقدى شراكة لقطعتى أرض متلاصقتين بإجمالى مساحة 308 أفدنة بالساحل الشمالى تقع الأرض فى الكيلو 94 طريق الإسكندرية ــ مرسى مطروح، وتبعد 8 كيلومترات فقط من مشروع سيزار، باكورة مشروعات سوديك بالساحل الشمالى.
وقال شريف إن الشركة تعتزم طرح مرحلة جديدة من مشروعها سوديك ايست تضم 400 وحدة بعائد مليار جنيه، ويقع المشروع شرق القاهرة.
وتستهدف «سوديك» تحقيق مبيعات 7.2 مليار جنيه خلال العام الجارى وبلغت مبيعات النصف الأول من العام 2.3 مليار جنيه، وقال شريف إن الشركة حققت اكبر من المستهدف فى النصف الأول من العام، وتعمل على تحقيق التعاقدات المستهدفة بنهاية العام.
وقال إن الشركة تبدى اهتماما من حيث المبدأ بالحصة التى ستطرح من شركة مصر الجديدة للاسكان قائلا» ننتظر شروط الطرح والتفاصيل وهل مناسبة لنا.
كانت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير قررت اختيار المستثمر الاستراتيجى والشريك فى الإدارة قبل طرح حصة إضافية من أسهم الشركة فى البورصة.
وقال هشام توفيق وزير قطاع الأعمال العام إن كراسة الشروط ستتضمن سجل الخبرات لمقدم العرض، فضلا عن تقديم خطة عمل وتصور عن الشركة خلال فترة عقد الإدارة الممتد لـ 7 سنوات، وأخيرا الملاءة المالية لمقدم العرض لضمان شراء %10 من رأسمال مصر الجديدة للإسكان، وتبلغ القيمة السوقية الحالية لشركة «مصر الجديدة للإسكان» نحو 11 مليار جنيه ما يعنى أن حصة المستثمر الاستراتيجى من الشركة قد تقدر بنحو 1.1 مليار جنيه.
وتتمتع سوديك بحجم سيولة 4.9 مليار جنيه، وتبلغ محفظة القروض لدى الشركة 3.6 مليار جنيه، المستخدم 2.1 مليار جنيه، وتستهددف الشركة إيرادات بنهاية العام بنحو 5.2 مليار جنيه.
ويرى شريف أن السوق العقارية فى مصر يشهد منافسة كبيرة ونسبة نمو، مع تنوع وتعدد المناطق الجغرافية وزيادة عدد المطورين وتعليقا على دخول الدولة كمنافس فى السوق العقارية، قال شريف إن الحكومة لديها رسالة باثبات الجدية فى المناطق الجديدة بأن تكون نواة لهذه المدن لتشجيع دخول المطورين وهو دور مقبول فى هذا الاطار.
أرقام
34مليار جنيه استثمارات مستهدفة لسوديك فى زايد الجديدة3.7مليار استثمارات مشروع «ذا استيتس» غرب القاهرة7مليارات جنيه مبيعات متوقعة من مشروع «ذا استيتس»
2.3مليار جنيه مبيعات سوديك فى النصف الأول من العام
7.2مليار جنيه مبيعات سوديك المستهدفة نهاية العام
15مليون متر محفظة أراضى سوديك
4.9مليار جنيه سيولة متاحة لدى الشركة
3.6مليار جنيه قروضا بنكية متاحة أمام الشركة
14مليار جنيه مبيعات مستهدفة لمشروع ملاذ
5.2مليار جنيه استثمارات سوديك العام الجارى