قال أيمن سامى، رئيس مكتب جيه إل إل مصر، إن سوق العقارات شهد دخول 23 ألف وحدة سكنية فى عام 2023 ليرتفع زيادة إجمالى المخزون من الوحدات السكنية إلى ما يقرب من 268 ألف وحدة.
وتوقع تقرير صادر حديثا عن «جيه إل إل، شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية» أن يشهد عام ٢٠٢٤ إنجاز حوالى 33 ألف وحدة، معظمها شقق ضمن مشاريع متعددة الاستخدامات.
ورصد التقرير ارتفاعا جديدا وملحوظا فى أسعار البيع والإيجار فى السوق الثانوية، ولاسيما خلال الربع الأخير من عام 2023. وجاء هذا الارتفاع تماشيا مع الضغوط التضخمية المرتفعة والطلب النشط من المشترين الذين يتطلعون إلى التحوط ضد التضخم وانخفاض قيمة العملة. ففى مدينة السادس من أكتوبر، ارتفع متوسط أسعار البيع خلال الربع الأخير من عام 2023 بنسبة 56% مقارنةً بنسبة 63% فى القاهرة الجديدة، بينما ارتفعت الإيجارات فى المدينتين بنسبة 25% و30% على الترتيب.
ومع توقع استمرار الانخفاض المحتمل فى قيمة العملة وتضخم التكاليف اللاحق على مدار عام 2024، يقوم المطورون بإعداد وتعديل أسعار البيع على الخارطة بدقة لتعويض الخسائر والحفاظ على هوامش ربح جيدة للمضى قدما فى مشاريعهم. وعليه، من المتوقع أن تستمر أسعار البيع فى القاهرة فى الارتفاع على المدى القصير إلى المتوسط.
وعلى مستوى نشاط التجزئة، رصد التقرير إنجاز عدد محدود من مشاريع منافذ التجزئة خلال عام ٢٠٢٣ والتى أضافت 83 ألف متر مربع فقط إلى سوق منافذ التجزئة فى القاهرة. ولكن من المتوقع أن يتضاعف هذا الرقم بمقدار خمسة أضعاف فى عام 2024 (أى 447 ألف متر مربع)، وسيكون للقاهرة الجديدة نصيب الأسد من المشاريع الجديدة، والتى ستكون فى الغالب عبارة عن مراكز تجارية محلية وتوسعات لمراكز التسوق القائمة.