- انخفاض فى أسعار وإيجارات الشقق السكنية والفيللات
انخفض حجم مبيعات العقارات السكنية فى مدينة دبى الإماراتية بنسبة 24٪ خلال الربع الثالث من عام 2016، كما انخفضت قيمة المبيعات بنسبة 29٪، مقارنة بالربع الثانى من العام الحالى، وفقا لتقرير أصدرته مؤسسة «تشيسترتنس» الشرق الأوسط، المتخصصة فى مجال الخدمات العقارية.
وكشف التقرير أن قيمة معاملات بيع الوحدات السكنية خلال هذه الفترة بلغت 3.45 مليار درهم. واستحوذت منطقة مرسى دبى مارينا على الحصة الأكبر بمبيعات بقيمة 654 مليون درهم.
«تعتبر منطقة مرسى دبى وجهة جذابة للمستثمرين بفضل ما تقدمه من معدلات عالية للعوائد الاستثمارية. وبقيت أعلى الصفقات فى مجموعة من المناطق الرئيسية فى دبى مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبى. وشهد الربع الثالث من هذا العام انخفاضا فى إجمالى حجم المعاملات وقيمتها بالإضافة إلى حالة من الهدوء بسبب موسم الصيف والعطلات»، قال روبن تيه، المدير الإقليمى ورئيس قسم التقييمات والاستشارات فى شركة «تشيسترتنس» الشرق الأوسط.
وبحسب التقرير، شهد سوق المكاتب انخفاضا فى إجمالى المعاملات بنسبة 20٪ لتصل إلى 389 مليون درهم، كما تراجعت قيمة معاملات البيع فى الربع الثالث بما يقرب من 24٪ بالمقارنة مع الربع الثانى من العام الحالى، وسجلت منطقتا الخليج التجارى وأبراج بحيرات الجميرا النسبة الأكبر من معاملات البيع.
من جهة أخرى، انخفضت أسعار مبيعات الفيللات والشقق بنحو 1٪ خلال الربع الأخير، وسجلت الشقق السكنية فى مناطق الخليج التجارى (1.350 درهم للقدم المربع) وديسكفرى جاردنز (850 درهما للقدم المربع) والمدينة العالمية (695 درهما للقدم المربع) وذا فيوز (1.470 درهم للقدم المربع)، وتعتبر تلك الأسعار أكبر معدل انخفاض بين العقارات، بينما ظلت الأسعار ثابتة دون تغيير فى مناطق موتور سيتى وأبراج بحيرة الجميرا ورمرام.
وأشار التقرير إلى أن العقارات السكنية الراقية فى نخلة جميرا، والتى يبلغ معدل سعر البيع فيها أكثر من 2000 درهم للقدم المربع، كانت الوحيدة التى نجحت بالحفاظ على قيمتها ضمن سوق الفيللات السكنية التى شملتها الدراسة.
وتوقع روبن تيه أن تبقى الأسعار عند مستويات مستقرة وصولا إلى نهاية عام 2016.
وشهد قطاع الإيجار أيضا حالة مماثلة مع انخفاض سوقى الشقق والفيللات بنسبة 1٪ فى جميع أنواع الوحدات. حيث انخفض متوسط إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة فى منطقة رمرام إلى 57000 درهم سنويا. ومع ذلك، شهدت العقارات السكنية الأكبر فى جميع أنحاء دبى، والتى تشمل الشقق بغرفتين وثلاث غرف نوم، زيادات هامشية. وارتفع متوسط إيجار الشقة بثلاث غرف نوم فى مناطق مركز دبى المالى العالمى ووسط مدينة دبى ومرسى دبى بنسبة تقرب من 3٪.
أما فى سوق الفيللات السكنية، فقد شهدت منطقة المرابع العربية أكبر نسبة انخفاض حيث يبلغ متوسط إيجار الفيللا بأربع غرف نوم الآن 245.000 درهم سنويا. فيما حافظت الفيللات فى نخلة جميرا، وجميرا فيليج تريانجل، والينابيع، على معدلات مستقرة خلال الفترة الماضية.
«لا تزال معدلات الطلب مستقرة نسبيا مع تزايد قدرة المستأجرين على التفاوض فى ظروف السوق الحالية. وقد ساهم وضع سوق العمل وانخفاض قدرة الإنفاق بالضغط على الأسعار فى الربعين الثانى والثالث من العام 2016»، علق روبن تيه.
وعلى الرغم من الأداء الثابت نسبيا فى إمارة دبى خلال الربع الثالث، ظلت العوائد الإجمالية لقطاعى الشقق والفيللات مستقرة فى جميع مناطق دبى، وبحسب روبن «تتراوح العوائد الإجمالية للشقق بين 6٪ و8٪ بشكل عام، فيما تصل نسبة فى الأسواق المتوسطة فى منطقتى المدينة العالمية وديسكفرى جاردنز إلى 9٪ و10٪ على التوالى».
وتابع: «لا تزال معدلات عوائد الفيللات السكنية بين 4٪ و 6٪، فيما توفر المناطق الرئيسية فى المدينة مثل نخلة جميرا وجزر جميرا معدلات عوائد أكثر تواضعا بنحو 3٪».